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第二百七十六章 纵论商业模式

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2003年1月末,也到了农历春节时分。n∈頂n∈点n∈小n∈说,

原本央视邀请王启年去现场,但他婉拒了。

一家人到央视节目现场看春晚,看起来挺热闹的,其实,吃的喝的,还不如家常菜。更关键的是不自在不舒服,在家想怎么样就怎么样,和一群人在一起,还有摄像机镜头,难免就很拘束。

更何况,四个多小时的春晚,本来就是体力活。看完之后,还要回家,更就疲倦了。

去过两次春晚现场后,王启年已经没有多少好奇心,不愿意到现场去受罪了。

正是因此王启年婉拒了去央视现场看春晚,省下门票给别人,想必会有大量的人在外面求春晚门票。

虽然没有去现场,但王启年还是配合了央视,在家中录制了拜年的问候,春晚之前,王启年的拜年问候,也登陆了央视。

“春晚的观众们大家好,我是王启年。恭贺大家新的一年里面平平安安,家和万事兴!”供着手拜年的提前录制镜头,在电视上放出来,让一家人觉得颇为自豪。

一般非常牛逼的企业家,未必能在央视春晚露脸。但王启年由于他既是企业家,又是一名著名的大导演,并且,跟央视还有长期的合作关系。而且,王启年在年轻观众群体非常受欢迎,所以,让他在春晚镜头上露个脸,话题性传播开来,也有利于吸引青年观众看春晚。

……

除夕。

下午四点多钟,李叔叔一家到王启年家里面集中过年。两家人本来就是老交情,现在又是准亲家,一见面讲不完的话题。

讲玩过去讲未来,时政议论完,开始谈企业经营。

“老李。去年你可是发了大财了!”家中客厅中,老爸正在跟李叔叔谈的很融洽,“现在几乎找不到什么比地产还赚钱的生意。石油开采和煤炭,也未必能比房地产回报高!像你这么一个小地产商,运气好,廉价拿到不毛之地。一开发涨价了,比许多大地产商还要赚的多!”

“那是!800万启动资金,银行贷款1000万,之后,学着一些大老板的招数,地产还未开发就预售了。总共卖掉了500多套房,还未正式动工,成本就已经收回差不多了。然后,下半年陆续交付了300多套。今年上半年将剩下的商品房交付,净赚超过800万,另外还留下了50多套门面没有出售呢,这才是更赚钱的纯利!”李叔叔春风得意说道,“不过,话说回来,大股东还是小年子啊,我给小年子打工!”

“呵呵。生意是李叔叔你的,我仅是投资而已!”王启年并不居功。

李叔叔投资的地产公司。名为京唐盛世地产股份有限公司。京是指京城,让人误以为幕后有什么大背景。唐,因为唐代皇帝姓李,李叔叔家族谱上写着,其家族祖上也曾是唐朝皇室,所以。公司跟唐朝扯上了点关系。盛世这个好彩头,属于点缀。各种生意,前提是在太平盛世的情况下,才可以获得大发展。

没有和平盛世,就没有经济繁荣。更就没有地产繁荣了。

比如,战乱地区,房地产根本不值钱,有些激烈交战的城市,人们甚至直接抛弃了房产,让城市里面十室九空,房子随便住,但有谁会去那些安居呢?

房子值钱的前提的社会稳定,经济越来越强生,就业、交通、治安、商业、服务、教育、环保等等各方面因素都考虑进去,最终,才是一个地区房产价格的市场定价。

所以,地产这样的固定资产投资者,最是希望盛世。没有盛世,地产一钱不值!

而在京唐盛世公司中,王启年占40%股权,是公司的大股东。李凌香占25%股权,是公司二股东。至于担任公司董事长的未来岳父,其实只占有15%股权。剩下20%的股权,则是小王子集团名义投资。

目前为止,京唐盛世公司资产规模已经有超过4000万,除掉债务的话,净资产也不低于1800万元。也就是说,短短一年,净赚了一倍多。

若是再加上,50套商铺,最少也值1000万元,这么算利润更是非常惊人!

“地产行业暴利,现在举国上下都知道了,tj市的竞争,也非常激烈!”李叔叔说道,“原本拿下一个鸟不生蛋的荒地,每亩3万元。拿下40亩地,但稍微一开发,周边地皮已经涨到20万。并且,还在持续大涨!其实,地方政府就是在钓鱼一般,一开始没人买土地开发,所以,给比较便宜的价格。之后,如果有人成功的把廉价的土地开发成值钱的地块,周围的土地,都能卖得上价格了!”

王启年笑道:“这是再正常不过了,香港的李超人,在内地开发地产是装模做样的,不少都是地方政府半卖半送给他的廉价土地。但他廉价拿到地之后,开发根本不积极。快则五六年才开发好。慢则十年功夫,楼盘建成。为什么……还不是要囤地赚钱!”

“这也行?常年不开发,土地会被没收的吧?”李叔叔一呆。

“不是不开发,而是装着在开发,雇很少很少的工人,开发进度非常非常慢。别人一年能开好好,他拖慢到五年才开发好。一直到地价房价大涨,才加快开发进度!”王启年笑道,“这种做法,不讨地方政府喜欢。今后,名声坏了之后,没有地方政府会廉价的转让地给你。因为,地方政府廉价转让土地,本身就是希望一些大老板投入资金开发,拉动gdp。以及,快速的售房盈利,让更多的资本看到赚钱效应,都来投资。但有的人就是偏偏捂着地,缓慢开发,涨很多倍才卖。这样以来,在地方政府那边,名声就不好了!”

“对!我要反其道而行,拿地之后,最快速度动工建设,快速的销售!”李叔叔连连点头。若有所悟。

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