小曼微微一笑：“购买别墅的时候。连房款带税收，一共是21万，但老板你得知道，咱们这个小区里，这样的临河别墅，一共才8栋。而在你之前，其他6栋都已售出，也就是说，现在放眼整个西城，也没有这种临河别墅了，只有二手房，所以，咱们的别墅，坐地就能升值4万！”

“……你这是什么算法？”胥茂臣苦笑，“咱可不能忽悠李主任啊！”

“不是忽悠啊，不信你看。”小曼打开自己的手机，百姓网。找西城市沿河别墅，有两栋是在出售状态的，也是豪华装修，地段还没胥茂臣他们这两栋好呢，单价是13万，两栋加起来。就是26万，小曼估算为25万，已经很保守了。

“当然了，”小曼又解释道，这是她的专业领域，“现在的楼市前景不明朗。售价很低，投资者多会选择持币观望，尤其别墅这种昂贵的单体地产，他们更是不会冒险去投资，所以，是有价无市。想卖也卖不出去，但这并不妨碍它的价值呀。”

胥茂臣没听太懂，无所谓的，只要李珊珊问起来，娄小曼能解释的通就好。

“第二项呢？”胥茂臣问。

“第二项，就是你的这四台豪车。”娄小曼用笔帽敲了敲方向盘。

“这个肯定贬值了吧？”胥茂臣笑道。

小曼点头：“新车肯定会贬值的，买的时候6多万，现在，算5万吧。”

“第三项呢？”

“第三项，是咱们从秦天集团收来的那块地。”

“这个我记得，”胥茂臣说，“两千万买来的，估价多少？”

“我估价2亿。”

“有那么多吗？”胥茂臣皱眉，翻了十倍？

“你忘了啊，咱们不是从秦天集团拿到高端别墅区的规划图了嘛，下步只要按照规划建设，建好之后，那里就会升值十倍！”娄小曼笑道。

“可你刚才还说。楼市前景不好，不是吗？”

娄小曼摇了摇头，骄娇地说：“那种别墅，可我们现在住的别墅可不一样，那叫庄园式别墅，别看咱们那块地很大。其实也只能建四座，一座卖一个亿，已经很便宜了，好吗？”

这确实，庄园别墅，占地面积太大了。

“你确定能卖得出去？”胥茂臣问。

“物以稀为贵嘛，这种庄园式别墅，别说是奉天省，就是整个东北，甚至整个大陆地区，都没有，设计的理念太超前了，等咱们建完之后，我估计啊，买者应该不会是西城人，而是全国各地的富豪，他们买了，也未必住，就是放在那里，证明自己拥有国内最好的城市庄园！”

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